我,19年卖掉深圳房子,花400万去大理开民宿,如今肠子都悔青了去云南做生意

最新报道 2024-05-23 14:55:20 5

我叫李海花,年卖原本是掉深都悔一名深圳的高管,年薪60万。圳房做生2019年公司组织去云南旅游,花万当时我看到云南民宿发展的去大青去特别好。于是理开,我放弃深圳高薪的民宿工作,卖了深圳的今肠房子,花了400万在云南大理开了一家民宿。云南意如今过了3年时间,年卖想起这段创业经历,掉深都悔肠子都悔青了。圳房做生

我,19年卖掉深圳房子,花400万去大理开民宿,如今肠子都悔青了去云南做生意

我是花万一个湖南妹子,性格比较强势。去大青去2005年从武汉大学毕业后,理开就来到深圳发展。经过多年的努力,在深圳坐上了公司的高管,担任供应链总监,年薪60万。同时,在深圳有2套房,一套105平米,一套56平米。在朋友的眼中,我是一个事业有成的女人。

大家都看到我光鲜靓丽的一面,殊不知我也有自己的苦衷。在公司虽然担任总监职位,薪酬也比较高。但是工作压力很大,平时要应付各种职场关系,真的很累。稍有不注意,就会被老板挨骂。心里的苦,只有自己知道。还有一点,做我们这个职位的人,稍有不慎,就会被老板炒鱿鱼。因为老板觉得花了60万年薪,请一个人过来,一定要给公司创造价值。如果你没有一个很好的业绩,在公司一般待不了1年,就会被公司辞退。在职场这么多年,我真的见多了。

在外面打拼那么多年,我真的很累,就想拥有自己的一份事业,哪怕收入不高也可以,但是要过的舒心,最起码不用看别人的脸色。我的性格比较强势,不喜欢看别人的脸色。但是那么多年,除了在公司上班,还真的不知道自己能做什么。有一些朋友,给我介绍过一些资源和人脉,但是我了解过后,都不太适合。

办公室

到了2019年,我终于迎来了转折点!

这一年,公司要组织一次省外旅游,时间是7天,为期一周。这次去的同事,全部都是公司的高管,各个部门的负责人。最后,公司定的地方是云南大理。云南大理,是全国闻名的旅游胜地,主要是当地的气候温暖,四季如春,吸引全国各地的游客,涌向这里。主要的景点有:

1、洱海,洱海水深清澈,宛若无瑕的美玉,秀丽无比,是中国著名的高原湖泊;

2、大理古城,简称叶榆,又称紫城。古城占地面积3平方公里,自明代建城以来历600多年,古城的规模、布局基本无大的改变。城内街道纵横、交错有致,为典型的棋盘式布局。城内保存有大量的清、民国时期的民居及武庙,成为大理旅游发展的核心景点;

3、西门街明代白族古建筑群、大理挖色镇、苍山、周城古村等等,各种旅游景点数不胜数。

云南大理

我们到了大理之后,老板的助理,给大家预订了一家当地村落的民宿,在大理古城附近,没有多远。这个村落,和普通的农村,其实没有什么区别,但是却分布着大大小小的民宿。这些民宿老板,都是外地人来这里租本地人的房子,来改造成民宿。

据说,这里有很多本地人,特意去银行贷款,然后用自己的地基去建楼,建好之后,甚至都没有装修,直接出租给外地老板,投资开民宿。有些老板比较有钱,一次性就投入几百万去装修,而且每年还要支付几十万的租金,这些投入不是一笔小钱,风险比较大。

我们入住的这家民宿,是一个四合院的房子,总共3层,加起来有30间房子。公司这次来了28个人,可以说是把这家民宿给全包了。但是价格一点都不便宜,要1500元一晚。总共28个人,一个晚上的住宿费就要42000元。我当时听到这个数字后,吓了一大跳。没有想到在这种村落的地方,竟然住宿费那么贵。

说实话,要是自己掏钱来旅游,我还真是舍不得花这笔钱,感觉不划算。但是有钱人的世界,真的搞不懂。这家民宿是一个女老板,年龄和我差不多。当时我觉得这行的利润很大,简直就是躺赚。于是,我主动去找老板娘聊天。

我说:“老板,你们这行生意真好,比我们打工好多了!”

老板娘说:“好啥!每年都很忙,一天到晚都没有一下停,睡不了一个好觉,我老公老是叫我转让,然后去美国陪孩子上学。”

经过沟通后,原来这个老板娘,以前是上海一家公司的高管,年收入很高。但是为了创业,赚更多的钱,就来到云南大理这边开民宿。这家民宿,总共30个房间,她全部装修,购买家私家电,总共投入了450万。

我说:“你有这笔钱,干嘛不会自己买一块地,然后重新盖,直接装修,不是更好吗最起码房子是自己的,还不用每年付租金。”

老板娘告诉我:“这是不行的,这里是农村,土地不能是私人买卖,只有自己去租村民的房子,然后重新装修,再对外开业。”

后来,我才知道,这里的民宿,看起来不起眼,但是投入非常大。这个老板娘全部装修花了450万,跟村民签的出租协议,一共租了25年,每年的租金要30万。意味着一间房,一年的租金就要1万元。

这个租金听起来很高,但是在旅游旺季的时候,10天时间就能把这个租金成本,给挣回来。这里的民宿,旺季的时候,一个晚上要1500元一晚,如果遇到春节或者国庆期间,价格会飙升到2000元。但旅游淡季价格会便宜一点,一般在300-500元不等。

我心里算了一笔账,如果一年有3个月是旺季,总共90天,每天的收入就有42000元,3个月的收入合计378万元,除去水电各种成本,利润最少300万。加上其他月份,利润100万的话,一年最少赚400万,一年就可以回本了。那天晚上,想到这里,我就心情激动。

第二天,我又找到了老板娘,问道:“老板,你这家民宿,真的会转让吗价格多少”

老板娘看我有点兴趣,于是说道:“我是2015年开始做的,当时投了450万,这几年也赚了一点钱,成本也收回来了,如果你真的有诚意要的话,给你打个折扣,给我400万就好了,全部一次性转让给你。”

我当时想着,一年就可以收回成本,一时头脑发热的交了10万元定金给老板。双方约定,2个月之后,也就是19年的国庆节之前,双方交钱转让。从大理回到深圳之后,我回到家里,立马跟我老公说道:

“老公,我不想打工了,打工真的很累,不喜欢看别人的脸色,想在云南大理,开一家民宿,定金都交了10万,那里生意很好的,一个晚上的住宿费用,就高达1500元,一年就可以回收成本。”

老公惊讶的问道:“投入多少钱”

我说:“400万。”

老公吓了一跳,说道:“家里哪里有400万现在不要去做生意,风险很大,尤其是旅游业,搞不好倾家荡产。”

我说:“你懂什么你就只知道做会计,一点出息都没有。”

老公在一家公司做一名小小的财务经理,一年收入20万左右,头脑不太灵活,还经常一根筋。我知道跟他聊这些,也聊不出什么来。因为2套房子,都是通过我婚前的努力,才挣来的。要是靠老公的工资,真的买不起。

最后,我不听他的劝告,想卖掉深圳南山区一套56平米一房一厅的发房子。这套房子,处于南山后海的核心位置,地理位置优越,光每个月的租金就有7000元。这是我刚来深圳的时候,工作了2年买的房子,后面为了买第二套房子,就把这套的房子的所有贷款,都还清了。

因为位置好,不到1个月,就卖出去了,房价高达8万,卖了448万元。这套房子,是我2012年买的,当时花了104万,算下来赚了346万元。拿到这笔钱之后,我立马飞去了云南大理,给了老板娘400万,转让了这家民宿。同时,还转让了租房协议。房东也是非常好的一个人,这次转让协议,我给了3万元的好处费给他,因为不想以后被房东刁难,做生意还是要搞好各种人际关系。

深圳的房子

云南的事情处理好了之后,我又回到了公司,向老板递交了辞职书,正式离开我工作了9年的公司。临走的时候,老板跟我说:“祝你以后一帆风顺,如果遇到什么困难,可以随时给我打电话,如果以后在外面待的不顺心,欢迎你随时回来。”

我走的那一天,老板特意交代他助理,找了一家高级餐厅,叫了公司的各个部门领导,订了2桌,特意为我送行。那一刻,我还挺感动的。在深圳这个地方,做的好聚好散,真的很不容易。从此,我正式放弃了深圳年薪60万的工作。做出这一个决定,真的很难。其实,我知道在深圳这个城市,长期打工是不行的,尤其是过了40岁,随时都面临失业的风险。为了避免未来的尴尬,我还不如早一点为自己的人生布局。

有些游客,特别为了看这些漂亮的歌手,一个晚上2000元的住宿费,对于他们来说,就是毛毛雨。在2019年的后半年几个月,我每个月除了租金各种成本,利润高达几十万,半年时间就赚了40万。其实,主要是靠网络,加上歌手的效应,带来的生意。

到了2019年年底,我特意制定了一个计划,要在2020年大展宏图,好好经营一番,争取一年赚个400万,把投入的成本全部赚回来。可是刚过完年,原本好好的生意,突然来了疫情,一切都停止了。

当时我们店里有好几个游客,也不能出去,别的游客也不能进来。当时我没有心慌,以为用不了多久就会过去了。但是令我没有想到的是,这次竟然会连续3年时间。当时,那附近有好几家民宿,我们几个老板都说:“这个没有关系,最多一个月就过去了。”

但是令我们没有想到的是,后面的发展事态,竟然远远出乎意料。其实,当地特别稳定,根本就不会影响旅游。但是只要昆明一旦出现了,就直接影响这里的生意。因为很多外省的游客,都是坐飞机乘坐到昆明,然后在昆明中转。所以一旦昆明出现了,我们这里就没有办法做了。

整个2020年,我没有赚到什么钱,只能说租金和收入持平吧,自己没有亏本也没有赚钱。我觉得只要不亏本,自己还能维持下去,终有一天会看到希望的。但是到了2021年,生意却比2020年更差了。有的时候,连续一个月都没有一个客人过来住宿,不管你在网上如何宣传,就是没有用。

我附近有一对年轻的夫妻,她们是利用父母在上海的房子,做的抵押贷款,贷了300万来云南大理,做民宿生意。在2019年也是做的很好,但是到了2020年就不行了,最后在2021年终于撑不下去了,被迫转让给别人,整整亏了150万。这是我们附近,最早撤离的一个老板。当时听到这个消息,心情很凝重,说不定下一个就是自己了。当时我心里想着:明年再坚持一年,如果还是这样的话,就不做了!

2023年上半年,纷纷有老板转让撤离。到了下半年,我也撑不住了,每月连房租的钱,都赚不回来,根本就经营不下去。最后,我也决定不做了,准备撤离。

后来,我发布了转让信息。期间,不停的有老板过来问,转让价格多少我统一回复:“400万。”

一些老板听到后,都没有下文了,觉得我的价格太高了。但是每月这样亏损状态,我真的吃不消了。到了11月份,终于有一个老板愿意接盘,他出的价格200万。我经过思虑再三,接受了这个条件,最终亏损200万,转了出去。

在云南待了3年,我不但没有赚到钱,还亏了200万,想到这里,肠子都悔青了!白白的损失了一套深圳房子。回到深圳之后,我又回到了以前的公司上班,老板还是给了一个高薪,但是没有以前高了,只有50万。这对于我来说,已经很知足了,最起码比较稳定,不用担心亏本。

云南大理

如果大家要去云南大理做民宿生意,还是要慎重考虑,不但投入大,而且风险还高。我觉得最幸福就是当地的村民,他们一年靠租金就有30万元的收入。但是有些村民,建的很多这种房子,都是靠银行贷款来建的。如果租不出去,他们的经济压力也很大。

口述:李海花

撰写:深圳小为

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