天津-保利·西棠和煦丨楼盘测评天津保利地产天津保利地产

国内国际 2024-05-23 13:32:12 321

乐居楼盘测评系列测评师:乐居买房

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天津-保利·西棠和煦丨楼盘测评天津保利地产天津保利地产

【评测师点评楼盘】

保利·西棠和煦位于海河教育园区宁慧璐和同德路交口(南开大学新校区北门对面),利地利地天津首座保利和字系落位

【项目亮点】

2、项目户型面积89~130㎡,产天产涵盖3居室

3、天津项目周边1km范围内有2个公交站

【价格分析】

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积58500㎡;建筑面积85100㎡;有16栋;总共604户;建筑类型包括板楼、保利多层。西棠

楼盘规划—安全性

人车分流,和煦行人从园区大门归家,丨楼车辆则从大门的盘测评天入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.3,整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。

【户型分析】

C-130户型-三居室-建面约130㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C-130户型

该户型建面约130㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。

整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。

A-89户型-三居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A-89户型

该户型建面约89㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。

【交通出行】

轨道交通:2km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是6号线南开大学津南校区(地铁站),与楼盘直线距离为1641米;

公共交通:1km(直线距离)内有2个公交站,最近的是南开大学新校北门(公交站),与楼盘直线距离为679米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有6个幼儿园,最近的是津南区第三幼儿园翰海雅苑园,距离楼盘1000米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是南开大学津南校区医院,距离楼盘753米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是物美品超市(物美品超市南开津南店),距离楼盘727米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~130㎡,适合意向定居津南的刚改、改善购房人群

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