农村宅基地可转卖外村人法院判决合同无效!

经典回顾 2024-05-23 14:23:12 3115

签署房屋买卖合同后,农村却无法办理有关手续,宅基转卖这究竟是外村怎么一回事近日,湖南省临湘市人民法院公开开庭审理了一起房屋买卖合同纠纷案。人法

经法院审理查明,院判2019年1月,决合老李(均为化名)将自家房屋出售给小方、同无小张,农村双方签订了《房屋买卖合同书》。宅基转卖同年3月,外村双方又签订《房屋买卖部分条款变更补充协议》,人法约定于6月交付房屋,院判房价为61万元,决合其中2万元在房屋完全交付小方、同无小张使用后付清。农村合同签订后,小方、小张两人支付了购房款59万元。现案涉房屋未办理不动产登记,也一直未交付给小方、小张。

农村宅基地可转卖外村人法院判决合同无效!

另查明,案涉房屋系农村房屋,小方、小张均不属于该村村民。

法院认为,案涉房屋属于农村集体土地,买卖双方仅限于该村居民,然原告小方、小张并非该村的村民,依据法律规定无权取得该村的宅基地。因此,法院判决双方签订的合同、协议均无效;老李须于判决生效五日内向小方、小张两人返还购房款及赔偿损失。

法官提醒,国家对农村宅基地买卖作出了有别于国有土地的规定,在购买农村房屋前,一定要了解自己是否具备购买资格,并慎重考虑。否则,即使签订了房屋买卖合同,也属于无效合同,无权取得房屋的所有权,而且还需承担不必要的损失。(曾镜羽、郑梅)

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